האופציה בחוזה השכירות
מה זה אומר אופציה?
אופציה בחוזה השכירות הינה האפשרות של השוכרים להאריך את החוזה בתנאים שנקבעו מראש (או אותם תנאים או תנאים אחרים). הבעיה, לדעתי, עם האופציה זה שהיא פעולה חד צדדית. אנשים חושבים שאופציה זה : “נראה בסוף החוזה ואם נסכים, אז אחלה”. אז זהו שלא. אופציה היא מחייבת.
כיצד האופציה עלולה להשפיע עלינו
אני מכיר גם הרבה אנשים שלא כיבדו אופציה, ואז זה תלוי בדייר. יש דיירים שיקחו אותכם לבית משפט, או פשוט שלא יפנו. לכן בכל מקרה, בענייני מגורים. אם הדייר הוא איכותי ואתם רוצים שיישאר לטווח ארוך. תנו אופציות מוגבלות או מותנות.
מה לקחת בחשבון שנותנים אופציה
צריך גם לקחת בחשבון שתוכניות משתנות, ואם אתם שוקלים פתאום למכור את הדירה, אתם עדיין מחוייבים לאופציה. כלומר לתת לדייר להשאר עוד 12 חודשים או 24 חודשים כפי שסיכמתם בחוזה.
כיצד האופציה יכולה לפגוע במשכיר
ראיתי עסקאות שנפלו כי הרוכש לא היה מעוניין בדייר הנוכחי, או בתנאים הנוכחיים, והוא עדיין מחויב להם. אז הוא ויתר ולא רכש. בקיצור, אופציה זה כלי חד צדדי שצריך להשתמש בו בזהירות. אני באופן אישי לא נותן אופציה אלא במקרים חריגים. רוצים יותר זמן, אפשר לעשות חוזה לשנתיים או שלוש.