מכירת דירה מחיר למשתכן
מכירת דירה מחיר למשתכן
איך למכור את הדירה לפני הזמן
ולהימנע מקנס של 450,000 ₪?
מאות אלפי אנשים מאושרים זכו בדירה של מחיר למשתכן או מחיר מטרה בשמה הקודם, ודירה בהנחה בשמה הנוכחי.
רוכשים אשר חתמו על הסכם מול קבלן וקיבלו את דירתם עשויים למצוא את עצמם עם השנים נאלצים להתמודד עם שינויים בחייהם ואיכות חייהם, אשר עשויים להוביל לכך שלא יוכלו להחזיק עוד בדירה ונאלצים לנסות ולמצוא פתרונות למכירתה.
תוכנית מחיר למשתכן הינה הטבה משמעותית שניתנה לרוכשים, ובניגוד למכירת דירה בשוק החופשי והמדינה רצתה להגביל את הרוכשים בעת מכירת הדירה לתקופה ארוכה במיוחד. הם עשו זאת על ידי קביעה של איסור מכירת הדירה לתקופה משמעותית של 5 שנים ממועד קבלת טופס 4, או 7 שנים ממועד הזכיה בהגרלה לפי המוקדם מבינהם.
כל הדברים שחייבים לדעת לפני מכירת דירה מחיר למשתכן.
למה אסור למכור את הדירה במחיר למשתכן!!
כאשר במדינה החליטו על תוכנית מחיר למשתכן, ידעו שהם מתכננים לתת לציבור הטבה משמעותית. הם שיווקו את הקרקעות למי שיסכים למכור את הדירות במחיר הנמוך ביותר לרוכשים.
מכיוון וההנחה לרוכשים נמוכה משמעותית, הבינו כי אם אנשים ירכשו את הדירות וימכרו אותם מיד לאחר מכן, זה יגיע למצב אבסורדי בו אנשים מקבלים הטבה, ומוכרים מיידית את הדירה במחיר שוק – מה שהיה מטיס את מחירי הדירות למעלה.
לכן קבעו כי מכירת דירה לפני הזמן תחייב קנס קבוע של 450,000 ₪ ואפילו יותר מכך אם הדירה תמכר לפני הזמן!
מכירת דירה מחיר למשתכן לפני 5 שנים
לאור הרצון להימנע ממכירה מוקדמת והעלאת מחירי הדיור – החליטו על “תקופת צינון” בטרם מכירת הדירה .
לצערנו, מציאות החיים בישראל מחייבת לעיתים למכור בטרם תום התקופה משלל סיבות.
משרד הבינוי והשיכון ורמ”י קבעו מספר מקרים בהם ניתן לפנות אל וועדת החריגים של מחיר למשתכן בבקשה למכירת הדירה.
*מוות
*גירושין
*מחלה קשה (נכות)
*מצב כלכלי קשה
*פשיטת רגל
*סיבות כלליות
על פי הערכות בתחום הנדל”ן, שינוי החוק הקיים יאפשר למדינה להכניס מעל 3 מיליארד ₪ במיסי מקרקעין אשר ישולמו על ידי הזוגות הצעירים והמשקיעים אשר ירכשו את דירות אלה במחירי שוק. בנוסף למיסים ישירים אשר ישלמו לקופת המדינה בגין קנייה או מכירת הדירות בשוק, התהליך יניע מהלך כלכלי אשר יתרום לבעלי עסקים אשר פועלים בתחום הבנייה והשיפוצים, משכנתאות, תיווך, שמאות .
כפי שנראה היום, ישנה סבירות גבוהה למימוש הצעה זו.