זכרון דברים להשכרת דירה

זיכרון הדברים.

 זיכרון הדברים. סעיף 4 לזיכרון הדברים קובע, כי הצדדים יחתמו בהמשך על הסכם מפורט, אשר יחליף ויבוא במקום זיכרון הדברים.

כל עסקת רכש צריכה להיות מעוגנת בחוזה ברור ומסודר בין הצדדים – כל אחד יודע את חלקו, ואם יש מחלוקות תפקידו של החוזה להסדיר אותן. לפני שמגיעים לשלב של ניסוח חוזה וחתימה עליו, יש להסכים קודם על עצם ביצוע העסקה ושהיא מקובלת על שני הצדדים. הרגע הזה מצריך גם הוא בטחונות כדי שכל צד ידע שהצד השני מתכוון לעמוד בחלקו, ובדיוק לשם כך קיים זכרון דברים. אז מהו בכלל זכרון דברים? מתי כדאי לנסח אותו והאם הוא תקף מבחינה משפטית? הנה כל מה שחשוב לדעת בנושא.

האם זכרון דברים מחייב מבחינה משפטית?

התפיסה הרווחת היא שזכרון דברים הוא בהכרח טופס מחייב מבחינה משפטית. על אף שזה בהחלט אפשרי, עצם קיומו של המסמך לא בהכרח אומר שמדובר במסמך משפטי מחייב. במקרים של מחלוקת, בתי המשפט יבחנו שני היבטים עיקריים:

קריטריון גמירות הדעת – מתקיים אם בית המשפט יוכל להסיק מלשון המסמך ומהות הקשר בין הצדדים שאכן החליטו שני הצדדים לחתום על הסכם שכזה, ולהתקשר באמצעות חוזה מחייב בעתיד.
קריטריון המסוימות – ירידה לפרטים. כלומר האם הפרטים המחייבים במסמך היו מוסכמים על שני הצדדים ביום החתימה עליו.
בהרבה מקרים, זכרון דברים משמש כהסכם של הבנה ורצון טוב בין הצדדים ומהווה התקדמות טבעית של התהליך וכלל לא יגיע לכדי מחלוקת. עם זאת, במקרים של מחלוקת, ובאם נכתב זכרון דברים, הוא בהחלט עשוי לשמש כהוכחה בבית המשפט ולהכריע בין שני הצדדים.

באילו מקרים מנסחים זכרון דברים?
ניתן לנסח זכרון דברים בכל עסקה שהיא בעצם ובכל חוזה שהוא בין שני צדדים. למשל, במקרה של הסכמה עקרונית על רכישה של דירה או בית, כלי רכב או רכוש. בדומה לכך, ניתן גם לערוך הסכם כזה כאשר יש הסכמה עקרונית בין שני צדדים על השכרת נכס למגורים או לצרכי עבודה.

המקרים המובהקים בהם זכרון דברים הוא דבר שימושי קשורים בעסקאות מכירה הכרוכות בהעברת תשלום בין שני צדדים בעסקה, אבל זה לא בהכרח חייב להיות קשר של מכירה וקנייה. אפשר למשל לנסח זכרון דברים כאשר שני שותפים או יותר מחליטים על הקמת מיזם מסוים, על חלוקה עקרונית של מניות ועל חלוקת תפקידים. דוגמה נוספת היא זכרון דברים שעורכים באופן אקראי לאחר ריאיון עבודה מוצלח המסכם את פרטי חוזה ההעסקה העתידי, ומעגן את הסיכום בין שני הצדדים מבחינה משפטית. בואו נדבר יותר לעומק על כמה סוגים עיקריים של זכרון דברים.

זכרון דברים להשכרת דירה

גם בהשכרת דירה ניתן לערוך זכרון דברים. הצדדים מסכמים על תקופת השכירות, עלות השכירות החודשית, בטחונות ואפשרויות להפרת החוזה וכן הלאה. עושים זאת כמובן במפגש הראשון כאשר יש הסכמה עקרונית על שכירות. בהזדמנות הקרובה ניתן להיפגש ולחתום על חוזה מסודר שלאחר החתימה עליו יבטל כל הסכם קודם בין הצדדים, כלומר את זכרון הדברים.

זכרון דברים: האם ניתן לבטלו?
ביטול זכרון דברים שעומדים בקריטריונים של בית המשפט אפשרי רק באמצעות הליך משפטי וילווה גם בתשלום הוצאות בית משפט, ולעיתים גם בתשלום פיצויים. כלומר, בית המשפט יכול לפסוק כי הצד המעוניין בביטול זכרון הדברים נהג בחוסר תום לב כאשר נעשתה העסקה ולחייב אותו בתשלום פיצויים – גם במקרים בהם המסמך איננו בעל תוקף משפטי.

לזכרון דברים: יתרונות וחסרונות

לזכרון דברים יש לא מעט יתרונות, והוא בהחלט יכול לעזור בנקודה הקריטית הזו בעסקה שבה ישנה הסכמה כללית על פרטיה אך עדיין לא נחתם חוזה מסודר.