המדריך לקניית דירה ראשונה שלכם
רכישת דירה בראשון לציון הינה אחת ההשקעות האטרקטיביות ביותר לאורך זמן. לכן לא פלא
שבשנים האחרונות היא הפכה לאחת הפופולאריות ביותר בישראל. אז אם גם
אתם מעוניינים לרכוש את הנכס הראשון שלכם למגורים או להשקעה אך לא
יודעים מאיפה להתחיל? המדריך הבא מבית משרד התיווך חיש נדל”ן
מיועד בדיוק עבורכם. המדריך לאור הניסיון הרב של המשרד והוא כולל טיפים
וכלים מעשים, שיסייעו לכם לרכוש את הנכס הראשון, מבלי לעשות טעויות
העלולות לעלות לכם ביוקר.
הבינו מה התקציב שעומד לרשותכם.
התקציב שעומד לרשותכם הוא הפרמטר הראשון – וכנראה גם החשוב ביותר,
שעליכם לקחת בחשבון לפני רכישת הנכס הראשון שלכם. מניסיון, מומלץ מאוד
לרכוש נכס שמחירו מותאם להון הראשוני שעומד לרשותכם ולהכנסות שלכם,
ולהקפיד שלא לקפוץ מעל הפופיק, שכן אתם עלולים למצוא את עצמכם עם
משכנתא שאין ביכולתכם לכסות, עניין אשר עלול להוביל לקשיים כלכליים ואף
לאובדן הנכס.
בחרו באזור מגורים שיכול לענות על הצרכים שלכם.
פרט לעניין התקציב, חשוב מאוד גם לקחת בחשבון שלאזור שבו תגורו יש
חשיבות מכרעת, שכן באזורים שונים בארץ ואף בתוך הערים עצמן, קיימים
אוכלוסיות שונות ותרבויות שונות. רצוי מאוד לקנות נכס בסביבת מגורים
שאתם באמת מעוניינים לגור בו, או לחילופין, לרכוש נכס להשקעה, להשכיר
אותו ולשכור בעצמכם דירה באזור המגורים הרצוי. זכרו תמיד את הכלל הבא:
רכשו דירה היכן שאתם יכולים, אך התגוררו היכן שאתם רוצים.
בדקו שירותים מוניציפאליים.
שירותים מוניציפאליים הם למעשה השירותים שאתם מקבלים מהשלטון
המקומי באזור בו אתם גרים – כלומר מהעירייה או מהמועצה המקומית. ככל
שהשירותים המוניציפאליים באזור שבו אתם מעוניינים לגור מפותחים יותר, כך
סביר להניח שתוכלו לחיות ברווחה גדולה יותר, ומסיבה זו, מדובר בפרמטר
שחשוב לתת עליו את הדעת. לכן, יש לבדוק שכל השירותים המוניציפאליים
שאתם זקוקים להם או נעזרים בהם בדרך כלל, קיימים גם באזור של הנכס
שאתם מעוניינים לרכוש.
בדקו את המפרט הטכני של הבניין ואת הסביבה.
הבניין, הסביבה שלו וחשוב מכל – המפרט של הדירה, גם הם פרמטרים
חשובים מאוד שיש לקחת בחשבון בעת רכישת דירה. הקפידו לבחון את מפרט
הדירה ולוודא פרמטרים חשובים כגון: כיווני אוויר, נקודות החשמל, מיקום
החנייה, והמחסן ,המידות המדויקות של הדירה והחללים שלה ואת המיזוג (בדירות
חדשות יש לבדוק האם קיימת הכנה גז במרפסת ,ומיזוג מרכזי?). כמובן שחשוב לבדוק גם
את סביבת המגורים שלכם ולבחון האם קיימים מוסדות חינוך, האם קיימים
גינות, מה הנגישות של צירי תנועה בבוקר והאם קיים רעש סביבתי. בדיקה של
הפרמטרים האלה תאפשר לכם לרכוש דירה שמותאמת לצרכים שלכם באופן
המיטבי.
בדקו השבחה עתידית של הבניין או האזור.
חשוב לדעת- היתכנות להשבחה עתידית בבניין או במתחם שאתם גרים בו,
מעלה אוטומטית את ערך הנכס שלכם בעתיד, והופכת את ההשקעה לכדאית
יותר .
היעזרו במשרד חיש נדל”ן.
חשוב להבין כי רכישת דירה הינה תהליך מורכב הכולל החלטות רבות ומורכבות.