למה ? למכור את הדירה לפני שקונים חדשה

יש ברי מזל שיכולים להרשות לעצמם לרכוש נכס ואז להחליט בנחת מה לעשות עם הנכס הישן, אבל הם בודדים. הרוב קונה נכס ומיד מזדרז למכור בדרך כלל זהו השלב שבו מגיעה קריאת השכמה.

למה כדאי למכור את הדירה לפני שקונים חדשה?
אחרי שקניתם נכס חדש ופרסמתם את המכס הנוכחי שלכם למכירה, פתאום אתם מגלים שלא כל כך קל למכור נכס בלי חניה. או שהרוכשים הבאים חושבים אחרת על השיפוץ שאתם הייתם בטוחים שאתם מסיימים אותו ב-100,000 ₪ אבל הקונים מתמחרים את אותו השיפוץ בחצי מיליון ₪ ועוד כהנה וכהנה קושיות אשר מאלצות אותכם בסוף להתפשר על המחיר יותר ממה שחשבתם.

דעתי האישית היא שאם אתם לא מתכוונים להשתמש בנכס הנוכחי שלכם לצרכי השקעה / משפחה / אוסף אישי…  תמכרו אותו קודם כל.

אחד הדברים הטובים שמכירת הדירה מייצרת היא הידיעה שאין דרך לחזור. ההחלטה התקבלה. הדירה נמכרה, ועכשיו המשימה היא למצוא נכס. ויש לזה כמה יתרונות עצומים.

יתרונות במכירת הדירה לפני קניית דירה חדשה

היתרון הראשון
זה הזיקוק של הצרכים. כשאתם מתחילים לחפש דירה, רשימת הדרישות שלכם משתווה באורכה לרשימת הקניות של ילד בחנות צעצועים. אתם רוצים הכל. גם וגם. ואז זה לא נכנס למסגרת התקציבית. אז אחרי שמכרתם, אתם פתאום מבינים שאתם לא באמת צריכים את כל הדברים האלו, אלה רוצים אותם. והראיה מתפכחת. אתם יודעים מה באמת חשוב לכם ועל מה לא ניתן להתפשר לעומת דברים שהם בגדר רצון… אבל לא חובה.

היתרון השני
זה הבעת רצינות בדרך הכי מובהקת שיש. מזומן. לפני שמכרתם, (בהנחה שאתם משתייכים לקבוצה השניה) אתם חושבים איך לממן, איזה קופה לפתוח, איזה הלוואת גישור לקחת. והפחד של חור בתקציב תמיד קיים. אחרי שמכרתם, אתם בטוחים בעצמכם ובתקציב. יודעים בדיוק כמה כסף יש לכם ומתי יתקבלו התשלומים האחרים. וגם המוכרים מרגישים זאת ונוטים יותר להתפשר כלפי לקוח שבא ואומר להם “מכרתי, מחר חוזה ותקבלו מיליון ₪ תשלום ראשון שיושבים לי בעו”ש” מאשר ללקוח שמגיע ואומר להם, “עוד לא מכרתי, אבל יש לי כרגע 250,000 ₪ . אני צריך למכור את הדירה שלי ואני צריך לבדוק לגבי הלוואת גישור”. הם הרי מנסים למכור כמה חודשים. הם יודעים כמה זה לא פשוט. ברור שהם יעדיפו רוכש ודאי, שכבר מכר את דירתו. שיכול לספק להם תנאי תשלום מהודקים. תאריך פינוי סגור ובעיקר וודאות.

והיתרון השלישי
היתרון החשוב ביותר שמכירה נותנת לכם זה דרך ברורה. תהליך קבלת החלטות זה דבר שרובנו לא אוהבים. תשאלו את עצמכם איזה סוג אתם… אם חברים אומרים לכם בואו נצא הערב… תחליטו לאן… או שחברים אומרים לכם, בואו נפגש הערב בקפה “מקסים” בשעה 2100. יותר נוח שהחלטות מתקבלות עבורנו. כל היום אנחנו מקבלים החלטות כל הזמן…יש רגעים שבהם אנחנו צריכים ואפילו נהנים לשחרר קצת שליטה. אז כאן, ההחלטה התקבלה ונקבעה. מכרתם. זהו. אין חרטות ואין לאן לחזור. עכשיו מסתכלים קדימה אל האופק ואל הדירה החדשה שלכם.

מעוניינים לשדרג את הדירה שלכם?
למשרדנו ניסיון רב שנים בליווי לקוחות בתהליך שדרוג דירה בבעלות פרטית
מוזמנים ליצור קשר בקישור ונשמח לסייע גם לכם.