קרקעות חקלאיות – אדמות ומגרשים חקלאיים להשקעה

הקדמה: מחפשים קרקע חקלאית למכירה? אתם לא לבד. מחירי הדירות הגבוהים שמאפיינים את ישראל בשנים האחרונות מובילים יותר ויותר אנשים לפזול לכיוון של השקעות נדל”ן בכלל והשקעה בקרקעות חקלאיות בפרט.

הרעיון מאחורי קרקעות חקלאיות למכירה הוא פשוט – המשקיע רוכש כיום שטח חקלאי שטרם הופשר (כלומר קרקע שאינה זמינה לבנייה) במחיר X, מתוך מטרה שבעתיד הלא רחוק, בדרך כלל בטווח זמן של מספר שנים, האדמה תעבור הליך שינוי ייעוד שבסופו תופשר, תקבל היתר בניה וערכה יזנק ל-Y, כאשר השווי החדש של יחידת הקרקע (Y) גדול משמעותית מהמחיר הראשוני בו היא נקנתה (X) וערכה עולה על פני זמן, כך שבדרך כלל ניתן לממש אותה בסכום נאה גם אם ההפשרה טרם התרחשה.

למה אפיק ההשקעה הזה קורץ למשקיעים רבים בישראל, מהם הסיכונים בעסקאות מסוג זה ואיך להגדיל אותם למקסימום, יתרונות וחסרונות, אילו בדיקות חשוב לבצע וממה חשוב להיזהר לפני שרצים לחפש קרקע חקלאית למכירה, איך להעריך את סיכויי ההפשרה של שטח בתוכנית מסוימת, מהו תקן 22, טווחי מחירים, ריכוז פרויקטים של קרקעות ברחבי הארץ שכדאי לבחון ותשובות לשאלות נפוצות רבות. מוכנים? מתחילים…

מהי קרקע חקלאית?

קרקע חקלאית היא למעשה מגרש שמיועד לצורך חקלאות או כשטח ירוק פתוח, זאת להבדיל מקרקע לבנייה. עם זאת, היצע הולך ויורד של קרקעות לבנייה במדינת ישראל הוליד מגמה מתפתחת של הפשרת קרקעות חקלאיות לבנייה בקצב גבוה .

למרות שתהליכי הפשרה עלולים לקחת זמן רב, ואין בהם הבטחה לזכויות בנייה עתידיות, משקיעים רבים מנצלים את ההזדמנות לרכוש קרקעות חקלאיות מתוך הנחה שהן יממשו את הפוטנציאל שלהן בטווח זמן עתידי כלשהו.

למי מתאימה ההשקעה בקרקעות חקלאיות?

מחירי הנדל”ן הגבוהים בישראל, היעדר בטחונות, הדרישה להון התחלתי גבוה ועלייה מתמדת בביקוש לדירות מונעים ממשקיעים רבים להיכנס לעסקי הנדל”ן למגורים. עם זאת, השקעה בקרקע חקלאית יכולה להיות הזדמנות טובה לפרוץ את המחסום ולהשתלב בשוק הנדל”ן כמשקיע מן המניין.

היות ומחיר קרקעות חקלאיות נמוך משמעותית בהשוואה לדירות מגורים, קנייתן לא מצריכה הון עצמי גבוה, אך שימו לב: המחיר הנמוך עלול להיות אליה וקוץ בה, מכיוון שהוא מפתה רבים להשקיע תוך ציפייה לתשואה גבוהה מבלי להכיר בסיכונים שבהשקעה.

אף על פי שקרקעות אלה הן בעלות פוטנציאל לתשואה גבוהה ולעיתים אף גבוהה מאוד באופק, חשוב להבין, שעבור משקיע שמחפש אקזיט מהיר השקעה מסוג זה לא תענה על הצרכים.

השקעה בקרקעות חקלאיות מתאימה למשקיעים סבלניים, שמחפשים השקעה לטווח הארוך, שאינם זקוקים לכסף נזיל, מחפשים הזדמנות לתשואה גבוהה ואינם חוששים מאי הוודאות שעלולה לנבוע מהיעדר הפשרת הקרקע בטווח הזמן המצופה.

חוקי המשחק הנדל”ניים משתנים כשמדובר בקרקעות חקלאיות, מכיוון שבאופן טבעי, השקעות שמסמנות תשואה מאוד גבוהה בדרך כלל טומנות בחובן גם סיכון לא קטן.

האם כדאי לחפש מגרש חקלאי למכירה? בהחלט, אך לעשות זאת בצורה זהירה ואחראית, תוך ביצוע הבדיקות הנדרשות והתייחסות מעמיקה לכל הסיכונים הפוטנציאליים.

אנחנו בחברת חיש נדל”ן נלווה אתכם בכל שלב בעזרת הצוות המקצועי שלנו צרו איתנו קשר עוד היום.